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郑州市中原区的“合作建房”(团购)好机会!

来源:本站 发布时间:2016-11-10 18:39:16 浏览量:
 

在郑州市中原区,工人路西、航海路北,帝湖花园路北面,有一块南北长二百多米、东西宽将近八十米的住宅和商业用地,规划的地铁5号线工人路站有个出口直通此地块。位置还是很优越的!开发商几年前就拿了这块地,土地证、规划证都不办好了,但是一直没有动工,因为没有确定设计方案,没有想好这块地具体建什么。

规划设计条件是南面临航海路为商业用地,限高100米,限高100米,容积率5.8,北面为二楼住宅用地,限高80米,容积率3.5,因为地块狭小,之前的设计院做了很多方案,规划布局上基本就是,南面可建高层公建一栋,下部为商业,上部主楼为办公、公寓、酒店等,具体功能待细化;北面可建高层住宅二或三栋,大概也就能这样了!但是无论怎么做规划,对于东西两侧现状住宅都会有几十户的日照遮挡,开发商觉得是个难题,想尽量避免,尽量不遮挡现状建筑、不减少容积率批准的面积、还要好卖。但是这样的设计确实很难。而且没有研究的费用。当然再难也要解决的吧!

我现在不是做学术研究,研究报告,是要找到具体的客户,能够对此地段感兴趣,对这种方式肯定会比拿到预售证后的销售价格低感兴趣,愿意及早支付资金的,相当于从开发商那里购买股份,总建筑面积7万多平米,千分之一是70多平米,这就相当于十几年来曾经被热议过多次的“合作建房了”!

开发商自己这样做嫌麻烦,不愿意做这种事情,但是允许“团购”“定制”,其实说法不同,意思差不多。有单位团购是一种。建筑师作为个人,组织者,对于个人散户,正好是个机会。其实这样做是比建好之后再销售容易的,建好成什么样子,就无法改动了,很多对此地段感兴趣的客户最终也不会购买。但是现在是可以改动的。也不是说设计上会无数的变化,其实可以将类似的要求归纳起来,有十几户二十几乎,就可以作为一栋楼里的某个位置的从上到下一样的户型了。建好后也是要找到那么多的客户的,何不现在就开始找呢?

现征集对此地段地块有兴趣的未来买房人、租房人、经营人、合作开发者,共同对此地块进行详细策划,未来使用者可早期介入,价格比房子建好再购买要优惠得多!现在只要说出你的面积和户型要求即可。南面的办公、商业部分也是如此。

现有规划中,对于住宅的初步设想,中间一栋楼做大面积平层或跃层豪宅,200-500平方米,北面一栋做110-140平米的住宅,特点是其中可划分出30-50平米的小户,可以进一道大门后分两个门,共用门厅为一户,但又可以相对独立使用,可以两代户居住,可以自住大户或小户另一部分出租,兼顾自用与经营。地块北临天下路,住宅楼有底商。仅供参考!



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